CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG IM STADTTEIL ENNSDORF - MODERN WOHNEN IN RUHIGER INNENSTADTLAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1344
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	390 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1344	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	68 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Boden	Fliesen, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja	Kaufpreis	159.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	390 €

Objektbeschreibung: Wer zentral wohnen und trotzdem seine Ruhe genießen möchte, findet in dieser liebevoll sanierten Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Kollergasse und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort, während die Steyrer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Auf rund 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung und viel Gestaltungsspielraum. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice genutzt werden – damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare und kleine Familien.
Die separate Küche bietet Raum für die persönliche Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Besonders ansprechend präsentiert sich die Wohnung durch die bereits erfolgte Sanierung (Erstbezug) mit zeitgemäßen Materialien. Neue Innentüren, moderne Fliesen in Küche und Badezimmer sowie der hochwertige Eichenholzboden verleihen den Räumen ein helles, warmes und zeitloses Ambiente.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Ein Lift ist nicht vorhanden, weshalb die Wohnung nicht barrierefrei ist. Dafür genießen Sie eine kleine, überschaubare Hausgemeinschaft und ein angenehm privates Wohnumfeld.

Ein Zuhause für viele Lebenssituationen: Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Lebensmittelpunkt für zwei, kleines Familiennest oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese sanierte Wohnung bietet Flexibilität, Wohnqualität und eine hervorragende Ausgangslage für das Leben in Steyr.

Energieausweis
Gültig bis: 26.06.2035

Baujahr	1978
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2026
Energieausweis gültig bis	26.06.2035
HWB	47,3 kWh/(m²a)
fGEE	0,97

Lage: Die Lage in der verkehrsberuhigten Kollergasse verbindet zentrales Stadtleben mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Wer kurze Wege im Alltag schätzt, wird diese Adresse besonders zu schätzen wissen: Der historische Stadtplatz Steyr ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Mit seinen prachtvollen Bürgerhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Geschäften bildet er das charmante Herz der Steyrer Altstadt und vermittelt jene besondere Atmosphäre, die das Wohnen in Steyr so lebenswert macht.
Auch der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren. Lebensmittelgeschäfte, verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders praktisch ist die Nähe zum Bahnhof Steyr, der ebenfalls in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist. Damit ist die Wohnung auch für Pendler besonders interessant und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Auch mit dem Auto bleibt man flexibel: Rund um die Wohnung stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung. In der Umgebung befinden sich Parkhäuser mit der Möglichkeit, Dauerparkplätze anzumieten. Zusätzlich besteht für Bewohner die Möglichkeit, mit einer entsprechenden Bewohnerparkkarte die Kurzparkzonen in der näheren Umgebung zu nutzen.
Und auch für die Freizeit liegt vieles direkt vor der Haustüre. Über die nahegelegenen Wege gelangt man rasch zum Ennskai, der zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten am Wasser oder Radtouren entlang der Enns einlädt. So lässt sich das Beste aus zwei Welten verbinden: die Vorzüge einer lebendigen Innenstadt und die Möglichkeit, sich nur wenige Schritte vom eigenen Zuhause in Ruhe und Natur zurückzuziehen.
Eine Lage für alle, die mitten im Leben und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten.