CHARMANTE 2-RAUMWOHNUNG MIT KÜCHE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1376
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4523
Ort	Sierning
Land	Österreich
Wohnfläche	41 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Fliesen, Kunststoffboden
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja
Fahrradraum	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	686 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Summe USt.	63,92 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1376	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4523
Ort	Sierning	Land	Österreich
Wohnfläche	41 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Stellplätze	1 Freiplatz
Boden	Fliesen, Kunststoffboden	Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Bad	Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Wasch/Trockenraum	Ja	Fahrradraum	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	686 €	Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Summe USt.	63,92 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese gemütliche 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage sowie die Nähe zu Grünflächen und Natur. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang vom Eingangsbereich bis in den Keller.

Auf rund 40,9 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Der Balkon lädt dazu ein, die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein rund 4 m² großes Kellerabteil.

Im Zuge der Sanierung wurde das Wohnhaus modernisiert und die Wohnungen mit hochwertigen Fliesen sowie strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Zu jeder Wohnung gehört ein Freistellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf um € 25,– pro Monat zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Für die vorhandenen Möbel ist eine Ablöse nach Vereinbarung vorgesehen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.

Energieausweis
Gültig bis: 27.07.2031

Baujahr	2021
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis gültig bis	27.07.2031
HWB	36,2 kWh/(m²a)
fGEE	0,75

Lage: Die Lage ist besonders attraktiv für naturverbundene Personen, die ruhiges Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe laden die Badeplätze an der Steyr in den warmen Monaten zum Erholen und Abkühlen ein. Auch der beliebte Steyrtal-Radweg verläuft beinahe direkt am Haus und bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in einer wunderschönen Umgebung.

Die Region begeistert mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegene Natur lädt zu Wanderungen, Laufrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Flusslandschaft der Steyr verleiht der Umgebung einen besonderen Erholungswert und macht diese Wohnlage zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag.

Auch die Infrastruktur in der Umgebung kann sich sehen lassen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Steyr, die mit ihrer charmanten Altstadt, vielseitigen Einkaufsangeboten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zusätzlichen Komfort bietet. So verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen in naturnaher Lage mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Angebote.