ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN RUHIGER ALTSTADTLAGE – IDEAL FÜR PRAXIS ODER BEHANDLUNGSRÄUME

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PropNo.	SÜSSREAL-2026-1377
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area
Postcode	4400
City	Steyr
Country	Austria
Usable area	55 sqm
Number of rooms	2
Floor	Tiles, Kunststoffboden
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Kitchen	Fitted kitchen
Free text price	Miete inkl. BK/HK-Akonto € 684,-
Deposit	3.000 €
Commission-free	Yes

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1377	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Medical practice area	Postcode	4400
City	Steyr	Country	Austria
Usable area	55 sqm	Number of rooms	2
Floor	Tiles, Kunststoffboden	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Kitchen	Fitted kitchen
Free text price	Miete inkl. BK/HK-Akonto € 684,-	Deposit	3.000 €
Commission-free	Yes

Property description Inmitten der charmanten Altstadt von Steyr, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtplatz Steyr entfernt, gelangt ab Juli dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in einer Fußgängerzone – zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Die Gesamtfläche von rund 55 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, was eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre schafft – ideal für Tätigkeiten, bei denen Diskretion und Wohlbefinden im Vordergrund stehen.

Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen, ca. 27 m² großen Hauptraum, der sich hervorragend als Behandlungsraum mit Empfangsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum mit ca. 13 m², der flexibel als zusätzlicher Behandlungsraum, Büro oder Ruheraum genutzt werden kann. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC runden das Angebot funktional ab.

Dank der lichtdurchfluteten Räume und der angenehmen Lage eignet sich das Geschäftslokal ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Massagepraxis, Kosmetikstudio, Fußpflege oder auch für therapeutische Anwendungen. Ebenso bietet sich die Nutzung als Praxisgemeinschaft an, wodurch Synergien optimal genutzt werden können.

Fazit:
Ein vielseitiges Geschäftslokal in bester Innenstadtlage, das durch Ruhe, Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt – ideal für alle, die ihren Kund:innen eine angenehme und entspannte Atmosphäre bieten möchten.

Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	125 kWh/(m²a)
fGEE	1,95

Location: Die hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtplatzes machen diesen Standort besonders attraktiv.