HOCHWERTIG-KERNSANIERT-EXKLUSIV
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2026-1380 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
interest / Investment houses |
| Kind of property |
Housing complex |
| Postcode |
4470 |
| City |
Enns |
| Street |
Neugablonz |
| House number |
2a |
| Country |
Austria |
| Parking spaces |
8 Other |
| Floor |
Parquet |
| Guest toilet |
Yes |
| Elevator |
Lift |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
| Quality of equipment/features |
Superior |
| Purchase price |
2.400.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2026-1380 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
interest / Investment houses |
| Kind of property |
Housing complex |
Postcode |
4470 |
| City |
Enns |
Street |
Neugablonz |
| House number |
2a |
Country |
Austria |
| Parking spaces |
8 Other |
Floor |
Parquet |
| Guest toilet |
Yes |
Elevator |
Lift |
| Cable Sat TV |
Yes |
Usage of garden |
Yes |
| Quality of equipment/features |
Superior |
Purchase price |
2.400.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
Property description Wohnungsinvestment in historischem Kernsanierungsobjekt in Enns
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus 9 Eigentumswohnungen sowie 18 Stellplätzen in einem historischen Gebäude, das 2021 vollständig kernsaniert und auf Neubauniveau gebracht wurde.
Die Sanierung erfolgte mit hochwertigsten Materialien und überdurchschnittlicher Ausstattung. Das Gebäude verfügt über einen Personenlift. Nahezu jede Wohnung bietet Balkon oder Eigengarten,+ Allg. Garten was die nachhaltige Vermietbarkeit deutlich erhöht.
Dank der umfassenden Kernsanierung sind in den kommenden Jahrzehnten keine größeren Investitionen zu erwarten – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.
Wohnungsgrößen
Wohnung Größe Empore TerrasseEG Dach Terra. Garten Balkon
Top 1 93 m² + 29m2 19m² 79m²
Top 2 70 m² + 19m² 30m² 134m²
Top 3 93 m² + 29m² 18m² 80m²
Top 4 97 m² 10m²
Top 5 42 m²
Top 6 40 m²
Top 7 71 m² 10m²
Top 8 105 m² 14m²
Top 9 61 m² 7m²
Vermietungssituation
8 von 9 Wohnungen sind derzeit vermietet
Gesamte monatliche Nettomiete: € 6.600
Sehr gute Mieterstruktur
Sofortiger Cashflow für den Erwerber
Highlights für Investoren
Historisches Gebäude auf Neubaustandard (Fertigstellung 2021)
Hochwertige Ausstattung & Bauqualität
Lift vorhanden
Teil möbliert
Balkone / Eigengärten
18 zugeordnete Stellplätze
Langfristig geringe Instandhaltungskosten
Sofortige Mieteinnahmen
Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Qualität
| Year of construction |
1945 |
| Condition |
Completely renovated |
| Year of last modernization |
2021 |
| Thermal heat energy required |
78,9 kWh/(m²a) |
| fGEE |
1,29 |
