HISTORISCHES STADT HAUS 9% RENDITE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1387
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1387	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekte
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Historisches, denkmalgeschütztes Stadthaus am Grünmarkt in Steyr
9% Rendite.
5 vermietete Einheiten auf 361m²

Das Objekt befindet sich in guter Lage am Grünmarkt, unmittelbar an der Einfahrt zum Hauptplatz. Gemeinsam mit Stadtplatz und Engegasse zählt dieser Bereich zu den architektonischen Schmuckstücken Österreichs. Die Umgebung wird aktuell sehr dynamisch aufgewertet: Neue Bars, Cafés und individuelle Geschäfte beleben das Viertel spürbar und steigern die Frequenz wie auch die Standortattraktivität nachhaltig.

Objektcharakter
Historisches denkmalgeschütztes Stadthaus
Prägende Fassadenarchitektur im gewachsenen Altstadtensemble
Repräsentative Adresse mit hoher Sichtbarkeit
Authentischer Altbaucharakter kombiniert mit zeitgemäßer Substanz
Teilweise unterkellert
Sehr attraktives Gewölbe mit ca. 50 m² Nutzfläche (vielseitig nutzbar, z. B. Präsentation, Lager, Event, Vinothek)
Vermietung & Rendite
Seit Jahren durchgehend gut vermietet
Hohe, stabile Rendite durch nachhaltige Nachfrage in dieser Mikrolage
Solider Mietermix mit langfristiger Perspektive
Sanierungen & technischer Zustand (letzte 4 Jahre)
Erneuerung der Gasleitungen
Generalsanierung Erdgeschoss
Generalsanierung 1. Obergeschoss
Laufend instand gehaltene Substanz
Investment-Highlights

Denkmalgeschütztes Zinshaus mit Seltenheitswert
Kombination aus historischer Architektur und modernisierter Technik
Nachhaltig gesicherte Mieteinnahmen
Wertsteigerungspotenzial durch Umfeldentwicklung

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Zinshaus in einer der schönsten und lebendigsten Altstadtlagen Österreichs zu erwerben – mit gesicherter Rendite, laufend modernisierter Substanz und erheblichem Standortpotenzial.

Energieausweis
Gültig bis: 05.09.2027