NÄHE BADEN! EIN- oder ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEN GARTEN!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1388 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| PLZ |
2512 |
| Ort |
Tribuswinkel |
| Straße |
Neubaugasse |
| Hausnummer |
29 |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
165 m² |
| Nutzfläche |
245 m² |
| Grundstücksfläche |
735 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Kaufpreis |
468.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1388 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| PLZ |
2512 |
Ort |
Tribuswinkel |
| Straße |
Neubaugasse |
Hausnummer |
29 |
| Land |
Österreich |
Wohnfläche |
165 m² |
| Nutzfläche |
245 m² |
Grundstücksfläche |
735 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Befeuerung |
Gas, Holz |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Gäste WC |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
Räume veränderbar |
Ja |
| Kaufpreis |
468.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Das imposante Haus, mit 280cm hohen Räumen, befindet sich in Tribuswinkel- nähe Baden, umgeben von Natur und Stille.
Die Infrastruktur ist hervorragend, denn in kurzer Zeit erreicht man mit der BADNER-BAHN, die in Viertelstundentakt fährt, WIEN.
Dieses Haus ist ideal für Pendler, aber auch für all jene, die die Natur und die Ruhe schätzen.
Die Wohnsiedlung ist von freundlichen Nachbarn geprägt. Der Garten ist liebevoll gestaltet und verfügt über einen traumhaften Pool sowie pflegeleichter, langlebiger Bepflanzung.
Zwar benötigt das Haus einen kosmetischen Feinschliff , bietet jedoch eine solide Bausubstanz, einen großzügigen Keller und lichtdurchflutete Räume, die viel Gestaltungsspielraum für ein neues Zuhause lassen.
Dieser Ziegelmassivbau wurde nicht so zügig errichtet, wie es heute üblich ist. Der Bauherr hat sich vielmehr 8 Jahre Zeit genommen, um das Haus fertigzustellen. Dadurch konnten alle Räume gründlich austrocknen und befinden sich nun in einem ausgezeichneten Zustand.
Über die Außentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich vier Räume sowie ein Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss befinden. Diese Räume erreichen Sie durch einen breiten, hellen Flur.
Die sogenannte Küche könnte als Büro oder für andere Zwecke genutzt werden, da im ersten Stock eine weitere, größere Küche vorhanden ist. Der geräumige Wohn(T)raum mit angrenzendem Schlafzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die Tür zum Keller.
Im Obergeschoss befinden sich drei Räume ( Wohnraum, Kinderzimmer und Küche), die mit geringem Aufwand in vier Schlafzimmer umgewandelt werden können. Zudem gibt es ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Fenster und einer Toilette ausgestattet ist.
Im Keller stehen ausreichend Stauräume zur Verfügung.
„Genießen Sie das Leben im Grünen! Der großzügige und sonnige Garten ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für wertvolle Momente mit Ihren Liebsten. Ein perfekter Ort um abzuschalten.
Energieausweis
Gültig bis: 17.06.2036
| Baujahr |
1965 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis gültig bis |
17.06.2036 |
| HWB |
248 kWh/(m²a) |
| fGEE |
3,6 |
Lage: Perfekte Verkehrsanbindung – schnell in Wien
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
• Die Badner Bahn (Station Bahnhof Tribuswinkel-Josefsthal) ist fußläufig erreichbar
• Direkte Verbindung nach Wien (bis Oper / 1. Bezirk) sowie nach Baden
• Taktung ca. alle 15 Minuten
Zusätzlich:
• Gute Busverbindungen in die Region
• Schnelle Anbindung an die A2 Südautobahn
• Wien in ca. 25 Minuten erreichbar
Perfekt für Pendler!
Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Die tägliche Versorgung ist bequem gesichert:
• Supermarkt (z. B. Billa im Ort)
• Regionale Nahversorger und Betriebe
• Große Einkaufszentren wie die SCS (Shopping City Süd) in kurzer Fahrdistanz
Tribuswinkel bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Nahversorgung und Nähe zu großen Einkaufszentren.
Schulen & Kinderbetreuung
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt im Ort:
• Volksschule:
• Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen
• Weiterführende Schulen in Baden und Umgebung
Kurze Wege und familienfreundliche Infrastruktur.
Heurige, Gastronomie & Lebensgefühl
Die Region rund um Baden ist bekannt für ihre Heurigenkultur und ausgezeichnete Gastronomie:
• Zahlreiche Heurige in Tribuswinkel, Pfaffstätten und Baden
• Gemütliche Cafés und Restaurants in Baden
• Typisches niederösterreichisches Lebensgefühl mit Wein, Genuss und Geselligkeit
Perfekt für Genießer und gesellige Abende.
Natur, Bewegung & Freizeit
Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
• Spazier- und Wanderwege entlang der Schwechat
• Radwege durch die Region
• Der nahegelegene Schlosspark Tribuswinkel mit Naturlehrpfaden
• Wienerwald und Weinberge in unmittelbarer Umgebung
• Tennisplatz im Ort
Kultur & Stadtleben in Baden
Nur wenige Minuten entfernt bietet Baden bei Wien ein umfangreiches Kulturangebot:
• Theater, Operette und Casino Baden
• Historische Altstadt
• Veranstaltungen, Konzerte und Festivals
• Thermen & Wellness
Kirche & Tradition
Im Ort befindet sich die Pfarrkirche St. Wolfgang, die das Ortsbild prägt und das traditionelle Leben widerspiegelt. Auch ein historischer Friedhof ist vorhanden.
Ausstattung: Gas-Heizkessel von Hoval 2018
Holz-Heizkessel- 2000
Fenster 2006/2014
Dach : Welleternit- isoliert mit nicht begehbaren Dämmplatten
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