ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER KERNSANIERUNG -
WOHNEN IN DER UNTERHIMMLER AU
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1393 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Christkindl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Kaufpreis |
209.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1393 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Christkindl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Kaufpreis |
209.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in einem besonderen Zuhause in einer der idyllischsten Wohnlagen von Steyr. Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich im letzten Haus einer Sackgasse – eingebettet in die traumhafte Naturkulisse der Unterhimmler Au. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhelage, umgeben von Spazierwegen, Grünflächen und hoher Lebensqualität, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Gebäudes mit lediglich 11 Wohneinheiten, das modernisiert und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und einzigartiger Naturlage schafft ein Wohngefühl, das in Steyr nur selten zu finden ist.
Die ca. 82 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausführung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen historischen Gewölbekeller kostenlos mitzubenützen. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als persönlicher Weinkeller, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum.
Ein Parkplatz steht unmittelbar vor der Wohnung zur Verfügung, es wurde ein Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. € 240,-.
Das Haus verfügt über eine hauseigene Quelle – den sogenannten „Jungbrunnen“ – und versorgt die Bewohner mit frischem Quellwasser. Ein seltenes und charmantes Detail, das den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Diese Immobilie vereint Natur, Ruhe, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität in außergewöhnlicher Lage – ein besonderes Zuhause für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten.
Energieausweis
Gültig bis: 28.09.2030
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2030 |
| HWB |
174,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,07 |
Lage: Die Unterhimmler Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Steyr und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Natur, Ruhe und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen entlang der Steyr und durch weitläufige Grünflächen. Beliebte Badeplätze an der Steyr sorgen in den Sommermonaten für ein besonderes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre.
Wer gerne joggt, spazieren geht, Rad fährt oder einfach Ruhe in der Natur sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Steyr in nur etwa fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturkulisse. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Gastgärten lädt zum Flanieren und Genießen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die geografische Lage zwischen Enns und Steyrtal sowie die Nähe zu Linz machen Steyr auch infrastrukturell besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Ausstattung: Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Einbau von Stahlträgern zur Deckensicherung
- Montage einer Silent-Decke inklusive neuer Verkleidung
- Neuer Estrich mit Dampfsperrfolie und zusätzlicher Spritzabdichtung
- Hochwertige Fliesen im modernen italienischen Design
- Fußbodenheizung in rund 90 % der Wohnfläche
- Neues Badezimmer
- Sämtliche Wände neu verputzt und ausgemalt
- Erhöhung der Türöffnungen sowie Einbau neuer Türen
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