SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN DER ALTSTADT

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1402
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Altbauwohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche
Kaufpreis	149.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1402	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Altbauwohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche
Kaufpreis	149.000 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines historischen Bürgerhauses im Herzen des beliebten Künstlerviertels von Steyr. Das besondere Ambiente des geschichtsträchtigen Gebäudes verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und schafft ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug.

Im Zuge einer Sanierung vor rund fünf Jahren wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Wasserleitungen, die Elektrik, das Badezimmer sowie die Küche. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 110,-. Die Heizkosten betragen derzeit etwa € 100,- pro Monat.

Eine seltene Gelegenheit, eine liebevoll sanierte Wohnung in einem historischen Bürgerhaus in einer der schönsten Wohnlagen von Steyr zu erwerben.

Baujahr	1600
Zustand	Saniert
HWB	223,5 kWh/(m²a)
fGEE	3,02

Lage: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die beliebten Badeplätze des Naherholungsgebietes der Enns, die in den Sommermonaten für Erholung und Freizeitspaß sorgen. Das historische Stadtzentrum von Steyr mit seinem unverwechselbaren Flair liegt ebenso praktisch vor der Haustüre.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Bushaltestellen, Tiefgaragen, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Stadtplatz von Steyr sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus urbanem Leben, historischem Ambiente und naturnaher Erholung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.