HISTORISCHES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM HERZEN DES STEYRER KÜNSTLERVIERTELS

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1405
Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent
Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation
Postcode	4400
City	Steyr
Country	Austria
Living area	500 sqm
Usable area	800 sqm
Balcony/terrace area	55 sqm
Total amount of floors	3
Furnished	Part
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	3.300 €
Commission	3 BMM zzgl. Ust.
VAT	300 €

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1405	Type of use	Residential
Type of commercialization	Rent	Type of property	House
Kind of property	Business premises with living accomodation	Postcode	4400
City	Steyr	Country	Austria
Living area	500 sqm	Usable area	800 sqm
Balcony/terrace area	55 sqm	Total amount of floors	3
Furnished	Part	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Fireplace	Yes
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	3.300 €	Commission	3 BMM zzgl. Ust.
VAT	300 €

Property description Mitten im charmanten Künstlerviertel von Steyr gelangt dieses außergewöhnliche historische Wohn- und Geschäftshaus zur Vermietung. Die Liegenschaft vereint den besonderen Charakter eines traditionsreichen Bürgerhauses mit großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Investoren oder Betreiber, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten.

Das Gebäude verfügt über zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten sowie zwei getrennt begehbare Gewerbeflächen. Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle und Konzepte.

Die größere Wohneinheit umfasst rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den besonderen Charme des historischen Gebäudes. Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 60 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Mitarbeiterwohnung, Gästewohnung oder zur separaten Vermietung.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage.

Die beiden Gewerbeflächen können unabhängig voneinander betreten und genutzt werden. Dadurch eignen sie sich sowohl für unterschiedliche Geschäftszweige als auch für eine gemeinsame Nutzung mit klarer räumlicher Trennung. Ob Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – die flexiblen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.

Year of construction	1600
Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	223,5 kWh/(m²a)
fGEE	3,02

Location: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage und die hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Tiefgarage, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten, der historische Stadtplatz sowie ein Einkaufszentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sondern bietet auch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.