SANIERTES GESCHÄFTSLOKAL IM STEYRDORF

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1406
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	110 m²
Verkaufsfläche	110 m²
Kaufpreis	220.000 €
Kaufpreis pro qm	1.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1406	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	110 m²	Verkaufsfläche	110 m²
Kaufpreis	220.000 €	Kaufpreis pro qm	1.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von Steyr und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäfts- und Dienstleistungskonzepte. Die hervorragende Sichtbarkeit, sowie die ausgezeichnete Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Unternehmer, Selbstständige und Investoren.

Das Objekt wurde vor rund fünf Jahren umfassend generalsaniert und befindet sich in einem modernen, belagsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster, die Eingangstür sowie die gesamte Fußbodenheizung erneuert. Darüber hinaus wurden bereits sämtliche Vorbereitungen für den Einbau einer Küche, eines Badezimmers sowie eines WCs getroffen und kann auf 250 Quadratmeter erweitert werden.

Die großzügige Gewerbefläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob Büro, Praxis, Atelier, Studio, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Baujahr	1600
Zustand	Saniert
HWB	223,5 kWh/(m²a)
fGEE	3,02

Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Innenstadtlage und die hervorragende Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Tiefgarage, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergarten, der historische Stadtplatz sowie ein Einkaufszentrum sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die zentrale Lage sorgt nicht nur für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter, sondern bietet auch ein angenehmes Arbeitsumfeld mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.