ADRETTE EIGENTUMSWOHNUNG IM MÜNICHOLZ

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1415
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	71 m²
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 1 € (Kauf)
Etagenzahl gesamt	3
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Fahrradraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	317 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1415	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	71 m²	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 1 € (Kauf)	Etagenzahl gesamt	3
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Dusche und Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Fahrradraum	Ja
Ausstattungsqualität	Normal	Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	317 €

Objektbeschreibung: Diese moderne und barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihr durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume sowie eine zeitgemäße Bauweise. Die Immobilie vereint hohen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Grundriss ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die barrierefreie Ausführung sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht ein uneingeschränktes Wohnen in jeder Lebensphase.

Auch in energetischer Hinsicht entspricht die Wohnung modernen Anforderungen und befindet sich technisch auf einem zeitgemäßen Stand. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem nachhaltigen und effizienten Wohnkonzept.

Baujahr	2016
Zustand	Gepflegt
HWB	29,1 kWh/(m²a)
fGEE	0,61

Lage: Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Bushaltestellen, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für kurze Wege und einen hohen Wohnwert.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Das beliebte Naherholungsgebiet des Münichholzer Waldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Ebenso sind die Freizeit- und Erholungsflächen rund um den Stausee fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und aktiven Freizeitgestaltung.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, Barrierefreiheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen.