VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHE IN FREQUENZSTARKEM UMFELD

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1423
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	343 m²
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	842.820 €
Kaufpreis pro qm	2.460 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1423	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	343 m²	Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	842.820 €
Kaufpreis pro qm	2.460 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtfläche von rund 342,61 m² befindet sich in ausgezeichneter Lage von Steyr und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Gesundheitsdienstleister, Ordinationen, Büro- und Dienstleistungsunternehmen.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit sowie großzügige Auslagen- und Fensterflächen, die eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens gewährleisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Büroräumlichkeit mit Terrasse sowie einen eigenen Anlieferungszugang, der eine komfortable Warenlogistik ermöglicht.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Kunden- und Besucherfrequenz aus. Zahlreiche etablierte Handels- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine ausgezeichnete Standortqualität und schaffen ein attraktives Umfeld für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen.

Für eine komfortable Erreichbarkeit stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich in direkter Umgebung zahlreiche Kurzparkmöglichkeiten sowie eine öffentliche Parkgarage.

Monatliche Kosten:
Betriebskostenakonto netto € 1,99 /m²
Heizkostenakonto netto € 0,88 / m²

Zusätzlich sind im selben Gebäude weitere Büro- und Verkaufsflächen verfügbar. Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten und Größen.

Diese Immobilie vereint Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie renommierte Unternehmen und Dienstleister. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität.

Auch wirtschaftlich profitiert die Lage von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region, wodurch ein stabiles und frequenzstarkes Umfeld gewährleistet wird.