VIELSEITIG NUTZBARE GESCHÄFTSFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1424
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	119 m²
Boden	Beton
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	292.198 €
Kaufpreis pro qm	2.459,99 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1424	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Geschäftslokal	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	119 m²	Boden	Beton
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	292.198 €
Kaufpreis pro qm	2.459,99 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 118,78 m² befindet sich im Innenhof- bzw. Passagenbereich eines zentral gelegenen Gebäudekomplexes in Steyr. Die Passage führt direkt zur Haratzmüllerstraße und verbindet eine angenehme, ruhige Atmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer und Anleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Therapiezentrum, Tageskinderbetreuung oder für andere Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte.

Der Innenbereich ist bereits belagsfertig vorbereitet und mit Estrich ausgestattet. Dadurch können die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Anforderungen gestaltet und ausgebaut werden. Großzügige Fenster- und Auslagenflächen sorgen für helle, freundliche Räume und bieten zugleich eine attraktive Präsentationsmöglichkeit.

Die umliegenden Wohnanlagen gewährleisten eine kontinuierliche Grundfrequenz und schaffen ein angenehmes Umfeld für Kunden, Klienten und Mitarbeiter.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, zusätzlich befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine Parkgarage in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Steyr zu erwerben. Ob als Unternehmensstandort oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Monatliche Kosten:
Betriebskostenakonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,91 / m²

Zusätzlicher Mehrwert: Im selben Gebäude stehen weitere Büro- und Geschäftsflächen zum Verkauf. Dadurch ergeben sich interessante Erweiterungs- und Kombinationsmöglichkeiten für Unternehmen, Investoren oder Nutzer mit zukünftigem Flächenbedarf.

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Der Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie etablierte Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.