BÜROFLÄCHE IN ZENTRALER LAGE - IDEAL FÜR IHR UNTERNEHMEN

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1425
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Bürofläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Provision	3 BMM zzgl. Ust
Freitext Preis	Gesamtmiete € 705,- inkl. Ust und BK/HK-Akonto KAUFOPTION MÖGLICH

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1425	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Bürofläche	74 m²	Anzahl Zimmer	2
Boden	Fliesen, Teppichboden	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Provision	3 BMM zzgl. Ust
Freitext Preis	Gesamtmiete € 705,- inkl. Ust und BK/HK-Akonto KAUFOPTION MÖGLICH

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Büroeinheit mit einer Nutzfläche von rund 74,31 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürogebäudes in Steyr. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Räumlichkeiten verfügen über zwei helle Büroräume, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine kleine Teeküche sowie ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Beratungsbüros oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit aus. Das Gebäude befindet sich in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld mit zahlreichen Unternehmen, Dienstleistern und Nahversorgern in unmittelbarer Umgebung.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine weitere Parkgarage in direkter Nähe.

Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Infrastruktur und schafft beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Das Büro wird mit einer Mindestmietdauer von fünf Jahren vermietet und eignet sich damit besonders für Unternehmen, die auf einen langfristigen und stabilen Standort setzen.

Preisinformation:
Miete netto € 5,00 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,91 / m²

Zusätzlicher Vorteil: Im selben Gebäude stehen weitere Büro-, Geschäfts- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Dadurch können bei Bedarf zusätzliche Flächen angemietet oder individuelle Erweiterungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Zustand	Gepflegt
HWB	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Der Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch das Ärztezentrum und weitere Unternehmen tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot im direkten Umfeld.