VIELSEITIG NUTZBARES BÜRO IN ZENTRALER LAGE

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1426
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area
Postcode	4400
City	Steyr
Country	Austria
Office area	126 sqm
Number of rooms	3
Floor	Tiles, Carpet
Heating type	Central heating system
Elevator	No lift
Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Gesamtmiete € 1.195,- inkl. Ust und BK/HK-Akonto KAUFOPTION MÖGLICH

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1426	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area	Postcode	4400
City	Steyr	Country	Austria
Office area	126 sqm	Number of rooms	3
Floor	Tiles, Carpet	Heating type	Central heating system
Elevator	No lift	Commission	3 BMM zzgl. Ust
Free text price	Gesamtmiete € 1.195,- inkl. Ust und BK/HK-Akonto KAUFOPTION MÖGLICH

Property description Diese attraktive Büroeinheit mit einer Nutzfläche von rund 126 m² befindet sich im Passagenbereich eines zentral gelegenen Geschäfts- und Bürokomplexes in Steyr. Die Passage führt direkt zur Haratzmüllerstraße und verbindet eine angenehme, ruhige Arbeitsatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfassen drei separate Büroräume, einen einladenden Empfangsbereich, eine kleine Teeküche sowie zwei separate WCs. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Arbeitsräume und schaffen ein angenehmes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Die umliegenden Wohn- und Geschäftsgebäude gewährleisten eine kontinuierliche Grundfrequenz und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über eine Stufe. Ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Objekt ist daher nicht barrierefrei.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie eine weitere Parkgarage in unmittelbarer Nähe.

Diese Büroeinheit vereint eine zentrale Lage, eine funktionale Raumaufteilung und ein attraktives Arbeitsumfeld und bietet beste Voraussetzungen für einen langfristig erfolgreichen Unternehmensstandort.

Die Vermietung erfolgt mit einer Mindestmietdauer von fünf Jahren und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für Ihr Unternehmen.

Preisinformation:
Miete netto € 5,00 / m²
BK Akonto netto € 1,99 / m²
Heizkostenakonto netto € 0,91 / m²

Zusätzlicher Vorteil: Im selben Gebäude stehen weitere Büro-, Geschäfts- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Dadurch können bei Bedarf zusätzliche Flächen angemietet und individuelle Erweiterungsmöglichkeiten geschaffen werden.

Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	68,71 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Location: Die hervorragende Verkehrsanbindung stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar: Bahnhof und Busbahnhof sind nur etwa 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bestehen optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie etablierte Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Auch das Ärztezentrum, verschiedene Gesundheitsdienstleister und weitere Unternehmen tragen zur hohen Standortqualität bei. Der historische Stadtplatz von Steyr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot im unmittelbaren Umfeld.

Zusätzliche wirtschaftliche Impulse entstehen durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern der Region und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.