FLEXIBLES WOHNKONZEPT FÜR FAMILIE, BERUF UND MEHRERE GENERATIONEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4451
Ort	Garsten
Land	Österreich
Wohnfläche	176 m²
Grundstücksfläche	453 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kaufpreis	579.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4451
Ort	Garsten	Land	Österreich
Wohnfläche	176 m²	Grundstücksfläche	453 m²
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Kaufpreis	579.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hohe Lebensqualität in ruhiger, sonniger Gartenlage. Auf einer Gesamtfläche von ca. 176 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1970 errichtet. Hier stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie eine gemütliche Terrasse mit angenehmem Rückzugscharakter.

Im Jahr 2003 wurde das Obergeschoss neu errichtet und präsentiert sich in moderner Wohnqualität. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein heller und einladender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse.
Zusätzlich stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer sowie eine separate Dusche inkl. WC schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Sämtliche Fenster im Obergeschoss verfügen über Rollläden sowie Insektenschutz und sorgen dadurch für angenehmes Wohnklima und hohen Komfort.
Der gepflegte Garten mit Pool bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 17 kW trägt zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Wallbox für E-Fahrzeuge.
Die monatlichen Strom- inkl. Heizkosten belaufen sich aktuell auf lediglich rd. € 120,-. Zusätzlich sorgt ein eigener Brunnen für eine nachhaltige Wasserversorgung.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Zuhause mit viel Platz legen.

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
HWB	110,4 kWh/(m²a)
fGEE	1,23

Lage: Die Lage überzeugt durch Ruhe und dennoch sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus, Bahnhof und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Steyr bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.