GROßZÜGIGES ZWEIFAMILIEN- BZW. MEHRGENERATIONENHAUS MIT POOL UND PV-ANLAGE

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1432
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4451
City	Garsten
Country	Austria
Living area	176 sqm
Plot surface area	453 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages
Total amount of floors	2
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Purchase price	579.000 €
Commission	3,60% inkl. USt.

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1432	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	4451
City	Garsten	Country	Austria
Living area	176 sqm	Plot surface area	453 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages	Total amount of floors	2
Combustion	Air/water heat pump	Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub	Purchase price	579.000 €
Commission	3,60% inkl. USt.

Property description Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz in ruhiger, sonniger Gartenlage. Mit rund 180 m² Wohnfläche, zwei separaten Eingängen, einer großzügigen 55 m² Garage mit zwei Toren, Pool und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus – die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1970 errichtet und verfügt über einen eigenen Eingang. Hier befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine gemütliche Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit für Eltern, Großeltern, erwachsene Kinder oder Gäste.

Das im Jahr 2003 neu errichtete Obergeschoss überzeugt durch moderne Wohnqualität und einen separaten Zugang. Herzstück dieser Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Sonnenterrasse. Von dort führt eine eigene Treppe direkt in den Garten und verbindet Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl. Drei weitere Zimmer, eine praktische Speis, ein Badezimmer sowie eine separate Dusche mit WC runden das attraktive Raumangebot ab.

Besonderen Wohnkomfort bieten die Rollläden und Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern des Obergeschosses.

Der gepflegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten, niedrige Betriebskosten und hohe Wohnqualität in einer attraktiven Lage suchen. Dieses Haus verbindet Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf besonders gelungene Weise.

Year of construction	1970
Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	110,4 kWh/(m²a)
fGEE	1,23

Location: Die Lage überzeugt durch Ruhe und dennoch sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus, Bahnhof und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Steyr bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Equipment: Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die 17 kW starke Photovoltaikanlage sorgt gemeinsam mit der vorhandenen Wallbox für zukunftsorientiertes und kosteneffizientes Wohnen. Die aktuellen Strom- und Heizkosten belaufen sich auf lediglich rund € 120,- pro Monat. Ein eigener Brunnen unterstützt zusätzlich die nachhaltige und kostensparende Wasserversorgung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit rund 55 m² Nutzfläche und zwei separaten Garagentoren. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.