FLEXIBLES WOHNKONZEPT FÜR FAMILIE, BERUF UND MEHRERE GENERATIONEN

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1432
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4451
City	Garsten
Country	Austria
Living area	176 sqm
Plot surface area	453 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages
Total amount of floors	2
Combustion	Air/water heat pump
Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub
Purchase price	579.000 €
Commission	3,60% inkl. USt.

PropNo.	SÜSSREAL-2026-1432	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	4451
City	Garsten	Country	Austria
Living area	176 sqm	Plot surface area	453 sqm
Parking spaces	2 Private parking spaces 2 Garages	Total amount of floors	2
Combustion	Air/water heat pump	Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes	Kitchen	Fitted kitchen
Bathroom	Window, Shower, Bathtub	Purchase price	579.000 €
Commission	3,60% inkl. USt.

Property description Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hohe Lebensqualität in ruhiger, sonniger Gartenlage. Auf einer Gesamtfläche von ca. 176 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wurde im Jahr 1970 errichtet. Hier stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie eine gemütliche Terrasse mit angenehmem Rückzugscharakter.

Im Jahr 2003 wurde das Obergeschoss neu errichtet und präsentiert sich in moderner Wohnqualität. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein heller und einladender Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse.
Zusätzlich stehen im Obergeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer sowie eine separate Dusche inkl. WC schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Sämtliche Fenster im Obergeschoss verfügen über Rollläden sowie Insektenschutz und sorgen dadurch für angenehmes Wohnklima und hohen Komfort.
Der gepflegte Garten mit Pool bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 17 kW trägt zur Energieeffizienz bei. Ergänzt wird dies durch eine vorhandene Wallbox für E-Fahrzeuge.
Die monatlichen Strom- inkl. Heizkosten belaufen sich aktuell auf lediglich rd. € 120,-. Zusätzlich sorgt ein eigener Brunnen für eine nachhaltige Wasserversorgung.

Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Zuhause mit viel Platz legen.

Year of construction	1970
Condition	Well maintained
Thermal heat energy required	110,4 kWh/(m²a)
fGEE	1,23

Location: Die Lage überzeugt durch Ruhe und dennoch sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Bus, Bahnhof und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Steyr bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.