RUHE GENIEßEN, MODERN WOHNEN -
HOCHWERTIG SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1440 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Christkindl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Kaufpreis |
198.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1440 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Christkindl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Kaufpreis |
198.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Diese liebevoll kernsanierte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt an der Unterhimmler Au – einem der schönsten Naherholungsgebiete von Steyr.
Ob morgendlicher Spaziergang entlang des Flusses, eine Laufrunde durch die Au oder entspannte Stunden in der Natur – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre.
Mit rund 82 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Große, helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz zum Wohlfühlen.
Ein echtes Unikat ist der historische Gewölbekeller, der exklusiv dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet ist. Ob als stimmungsvoller Weinkeller, für Ihre private Vinothek oder als praktischer Lagerraum – dieser besondere Gewölberaum verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und bietet einen Mehrwert, den man nur selten findet.
Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener Parkplatz. Für zukunftsorientierte Mobilität wurde bereits ein Anschluss für eine E-Ladestation vorbereitet.
Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen rund € 240,-.
Ein echtes Unikat stellt die hauseigene Quelle – der sogenannte „Jungbrunnen“ – dar. Das frische Quellwasser versorgt die Bewohner täglich und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnanlage.
Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Energieausweis
Gültig bis: 28.09.2030
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2030 |
| HWB |
174,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,07 |
Lage: Die Unterhimmler Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Steyr und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Natur, Ruhe und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen entlang der Steyr und durch weitläufige Grünflächen. Beliebte Badeplätze an der Steyr sorgen in den Sommermonaten für ein besonderes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre.
Wer gerne joggt, spazieren geht, Rad fährt oder einfach Ruhe in der Natur sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Steyr in nur etwa fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturkulisse. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Gastgärten lädt zum Flanieren und Genießen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die geografische Lage zwischen Enns und Steyrtal sowie die Nähe zu Linz machen Steyr auch infrastrukturell besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Ausstattung: Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Einbau von Stahlträgern zur Deckensicherung
- Montage einer Silent-Decke inklusive neuer Verkleidung
- Neuer Estrich mit Dampfsperrfolie und zusätzlicher Spritzabdichtung
- Hochwertige Fliesen im modernen italienischen Design
- Fußbodenheizung in rund 90 % der Wohnfläche
- Neues Badezimmer
- Sämtliche Wände neu verputzt und ausgemalt
- Erhöhung der Türöffnungen sowie Einbau neuer Türen
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