WOHNEN, INVESTIEREN UND LANGFRISTIG WERTE SICHERN – IN EINER DER BESTEN WOHNGEGENDEN VON STEYR

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	1.225 m²
Stellplätze	1 Garage
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksfläche	1.225 m²
Stellplätze	1 Garage	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	398.000 €

Objektbeschreibung: In der äußerst beliebten Stelzhamerstraße in Steyr gelangt dieses Ein- beziehungsweise Zweifamilienhaus zum Verkauf. Die Lage überzeugt durch ein gewachsenes und sehr gutes soziales Umfeld sowie eine Infrastruktur.

Das Haus bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung interessante Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellen Bedürfnissen kann es als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die Wohnen und eine spätere Nutzung als Anlageobjekt miteinander verbinden möchten.

Das Objekt wird derzeit von einer 75-jährigen Dame bewohnt, für die ein Wohnungsgebrauchsrecht besteht. Dieses Recht bleibt nach dem Verkauf aufrecht und ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.
Die derzeitige Bewohnerin trägt laut bestehender Vereinbarung die Kosten für Erhaltung und Bewirtschaftung der von ihr genutzten Immobilie selbst.

Aufgrund des bestehenden Wohnungsgebrauchsrechtes eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die keine sofortige Eigennutzung anstreben und den langfristigen Vermögensaufbau in den Vordergrund stellen.

Hinweis zum Kaufpreis:
Barkaufpreis 268.000,- Euro
3 Jahre Teilzahlung à 10.000 Euro 30.000,- Euro
Restzahlung bei Auszug 100.000,- Euro
Teilzahlungen und Restzahlung sind nicht indexiert!!

Eine Immobilie für Käufer, die heute Eigentum erwerben und gleichzeitig langfristig denken möchten.

Baujahr	1960
Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	251,7 kWh/(m²a)
fGEE	4,2

Lage: Die Stelzhamerstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen von Steyr. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv und verleiht der Immobilie eine interessante langfristige Perspektive.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum von Steyr sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit verbindet die Immobilie die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit den Vorzügen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.