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STILVOLL SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG - IHR RÜCKZUGSORT IM NAHERHOLUNGSGEBIET
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1455 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Christkindl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Kaufpreis |
168.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1455 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Christkindl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Kaufpreis |
168.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Ruhe, Natur und modernen Wohnkomfort vereint, wird sich hier sofort wohlfühlen. Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar an der Unterhimmler Au, wo Erholung und Lebensqualität zum Alltag gehören.
Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die umfassende Sanierung sorgt für ein modernes Wohngefühl, während die ruhige Lage den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag schafft.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der historische Gewölbekeller, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ob als stilvolle Vinothek, gemütlicher Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum – dieser außergewöhnliche Raum verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme und macht sie zu etwas ganz Besonderem.
Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus bietet höchsten Komfort. Zusätzlich wurde bereits die Voraussetzung für die Installation einer E-Ladestation geschaffen – ideal für alle, die heute schon an morgen denken.
Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf rund € 240,-.
Ein weiteres außergewöhnliches Detail dieser Wohnanlage ist die hauseigene Quelle, der sogenannte „Jungbrunnen“. Das frische Quellwasser steht den Bewohnern täglich zur Verfügung und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Liegenschaft.
Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Lage suchen und dabei auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Energieausweis
Gültig bis: 28.09.2030
Endenergiebedarf (Wärme): 240.20 kWh/(m²*a)
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2030 |
| HWB |
174,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,07 |
| Klasse fGEE |
D |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
240,2 kWh/(m²a) |
Lage: Die Unterhimmler Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Steyr und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Natur, Ruhe und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen entlang der Steyr und durch weitläufige Grünflächen. Beliebte Badeplätze an der Steyr sorgen in den Sommermonaten für ein besonderes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre.
Wer gerne joggt, spazieren geht, Rad fährt oder einfach Ruhe in der Natur sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Steyr in nur etwa fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturkulisse. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Gastgärten lädt zum Flanieren und Genießen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die geografische Lage zwischen Enns und Steyrtal sowie die Nähe zu Linz machen Steyr auch infrastrukturell besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Ausstattung: Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Einbau von Stahlträgern zur Deckensicherung
- Montage einer Silent-Decke inklusive neuer Verkleidung
- Neuer Estrich mit Dampfsperrfolie und zusätzlicher Spritzabdichtung
- Hochwertige Fliesen im modernen italienischen Design
- Fußbodenheizung in rund 90 % der Wohnfläche
- Neues Badezimmer
- Sämtliche Wände neu verputzt und ausgemalt
- Erhöhung der Türöffnungen sowie Einbau neuer Türen
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