WOHNEN, WO ANDERE ERHOLUNG SUCHEN – NEU SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG
IN STEYR-UNTERHIMMEL
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1455 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Unterhimmel |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
| Kaufpreis |
159.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2026-1455 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
4400 |
| Ort |
Steyr / Unterhimmel |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
82 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
Boden |
Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Bad |
Fenster, Dusche |
Kaufpreis |
159.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Wer eine besondere Wohnung in ruhiger, naturnaher Lage sucht und dabei Wert auf modernen Wohnkomfort legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. In Steyr-Unterhimmel, unmittelbar an der beliebten Unterhimmler Au, verbindet diese liebevoll sanierte Eigentumswohnung Wohnqualität, Natur und besonderen Charme.
Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und zeitgemäß. Die Räume wurden mit viel Liebe zum Detail saniert und bieten ein angenehmes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Unterhimmler Au schaffen gleichzeitig einen wunderbaren Rückzugsort für Spaziergänge, Erholung und Freizeit.
Ein echtes Highlight ist der Gewölbekeller, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ob als gemütlicher Weinkeller, persönliche Vinothek, Hobbyraum oder praktischer Stauraum – dieser außergewöhnliche Zusatzbereich macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Auch beim Thema Komfort überzeugt die Immobilie: Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Die Voraussetzungen für die nachträgliche Installation einer E-Ladestation sind bereits geschaffen. Beheizt wird komfortabel mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten betragen rund € 240,-.
Besonders charmant ist die hauseigene Quelle, der „Jungbrunnen“. Das frische Quellwasser steht den Bewohnern täglich zur Verfügung und ist ein weiteres Detail, das dieser Wohnanlage ihren individuellen Charakter verleiht.
Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als Rückzugsort oder als langfristige Investition – diese Wohnung verbindet besonderen Wohncharakter mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Gültig bis: 28.09.2030
Endenergiebedarf (Wärme): 240.20 kWh/(m²*a)
| Baujahr |
1890 |
| Zustand |
Saniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2026 |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2030 |
| HWB |
174,6 kWh/(m²a) |
| fGEE |
2,07 |
| Klasse fGEE |
D |
| Endenergiebedarf (Wärme) |
240,2 kWh/(m²a) |
Lage: Die Unterhimmler Au zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten in Steyr und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Natur, Ruhe und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen entlang der Steyr und durch weitläufige Grünflächen. Beliebte Badeplätze an der Steyr sorgen in den Sommermonaten für ein besonderes Lebensgefühl direkt vor der Haustüre.
Wer gerne joggt, spazieren geht, Rad fährt oder einfach Ruhe in der Natur sucht, findet hier beste Voraussetzungen. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Steyr in nur etwa fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.
Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlicher Naturkulisse. Die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Gastgärten lädt zum Flanieren und Genießen ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die geografische Lage zwischen Enns und Steyrtal sowie die Nähe zu Linz machen Steyr auch infrastrukturell besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit viel Grünraum, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Nahversorgung.
Ausstattung: Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
- Einbau von Stahlträgern zur Deckensicherung
- Montage einer Silent-Decke inklusive neuer Verkleidung
- Neuer Estrich mit Dampfsperrfolie und zusätzlicher Spritzabdichtung
- Hochwertige Fliesen im modernen italienischen Design
- Fußbodenheizung in rund 90 % der Wohnfläche
- Neues Badezimmer
- Sämtliche Wände neu verputzt und ausgemalt
- Erhöhung der Türöffnungen sowie Einbau neuer Türen
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