VIELSEITIG NUTZBARE RÄUMLICHKEITEN FÜR BÜRO, STUDIO, ATELIER ODER BERATUNG

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1461
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	61 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Küche	offene Küche
Bad	Dusche
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	760 €
Kaution	€ 2.800,00
Summe USt.	79,69 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1461	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	61 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Küche	offene Küche	Bad	Dusche
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	760 €	Kaution	€ 2.800,00
Summe USt.	79,69 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Ob als repräsentatives Büro, Beratungsstelle, Studio, Atelier, Ordination oder Praxis – hier lässt sich ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.

Die Räumlichkeiten verfügen über einen großzügigen Raum mit Einbauküche sowie einem separaten Zimmer, Vorraum, Bad und WC.
Ein besonderes Highlight stellt der separat gelegene dritte Raum dar. Dieser befindet sich – entsprechend dem Grundriss – auf der gegenüberliegenden Seite des allgemeinen Stiegenhauses und bietet dadurch eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Je nach Bedarf kann dieser Raum beispielsweise als zusätzliches Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum, Atelier, Archiv oder Lagerfläche genutzt werden.

Edle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Die Immobilie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mitten im Herzen der Stadt. Kunden, Klienten und Mitarbeiter profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit, während die Räumlichkeiten selbst eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre bieten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
Büro und Kanzlei, Beratungsstelle
Ordination oder Praxis
Studio, Atelier
Therapie- oder Behandlungsräume
Homeoffice bzw. Büro mit zusätzlichem Arbeitsraum
sonstige ruhige Dienstleistungs- und freiberufliche Tätigkeite

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
• Hauptmietzins inkl. USt.: € 540,00
• Betriebskosten-Akonto: € 80,00
• Heizkosten-Akonto: € 140,00
Gesamtmiete: € 760,00

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die eine zentrale, ruhige und flexibel nutzbare Adresse für ihre berufliche Tätigkeit suchen.

Energieausweis
Gültig bis: 03.08.2036
Endenergiebedarf (Wärme): 439.40 kWh/(m²*a)

Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	03.08.2036
HWB	301 kWh/(m²a)
fGEE	3,23
Klasse fGEE	F
Endenergiebedarf (Wärme)	439,4 kWh/(m²a)

Lage: Das Objekt befindet sich in der beliebten Ölberggasse – einer idyllischen, verkehrsfreien Fußgängergasse im historischen Zentrum von Steyr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Steyrer Stadtplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof, die Fachhochschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der angrenzende Schlosspark lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausgleich zum urbanen Leben. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich entlang des Schlossparks.

Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Bürgerhäusern, verwinkelten Gassen und gemütlichen Gastgärten verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Flüsse Enns und Steyr, vielfältige Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung machen Steyr zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Linz und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.