VIELSEITIG NUTZBARE RÄUMLICHKEITEN FÜR BÜRO, STUDIO, ATELIER ODER BERATUNG
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2026-1461 |
| Type of use |
Commercial |
| Type of commercialization |
Rent |
| Type of property |
Offices/Medical facilities |
| Kind of property |
Medical practice area |
| Postcode |
4400 |
| City |
Steyr |
| Country |
Austria |
| Living area |
61 sqm |
| Number of rooms |
3 |
| Number of bathrooms |
1 |
| Floor |
Tiles, Parquet |
| Combustion |
District heating |
| Heating type |
Central heating system, Underfloor heating, District heating |
| Kitchen |
Open kitchen |
| Bathroom |
Shower |
| Gesamtbelastung (inkl. Ust) |
760 € |
| Deposit |
€ 2.800,00 |
| VAT |
79,69 € |
| Commission-free |
Yes |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2026-1461 |
Type of use |
Commercial |
| Type of commercialization |
Rent |
Type of property |
Offices/Medical facilities |
| Kind of property |
Medical practice area |
Postcode |
4400 |
| City |
Steyr |
Country |
Austria |
| Living area |
61 sqm |
Number of rooms |
3 |
| Number of bathrooms |
1 |
Floor |
Tiles, Parquet |
| Combustion |
District heating |
Heating type |
Central heating system, Underfloor heating, District heating |
| Kitchen |
Open kitchen |
Bathroom |
Shower |
| Gesamtbelastung (inkl. Ust) |
760 € |
Deposit |
€ 2.800,00 |
| VAT |
79,69 € |
Commission-free |
Yes |
Property description Diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung. Ob als repräsentatives Büro, Beratungsstelle, Studio, Atelier, Ordination oder Praxis – hier lässt sich ein professionelles und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schaffen.
Die Räumlichkeiten verfügen über einen großzügigen Raum mit Einbauküche sowie einem separaten Zimmer, Vorraum, Bad und WC.
Ein besonderes Highlight stellt der separat gelegene dritte Raum dar. Dieser befindet sich – entsprechend dem Grundriss – auf der gegenüberliegenden Seite des allgemeinen Stiegenhauses und bietet dadurch eine interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Je nach Bedarf kann dieser Raum beispielsweise als zusätzliches Büro, Besprechungsraum, Behandlungsraum, Atelier, Archiv oder Lagerfläche genutzt werden.
Edle Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Die Immobilie überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage mitten im Herzen der Stadt. Kunden, Klienten und Mitarbeiter profitieren von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit, während die Räumlichkeiten selbst eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre bieten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
Büro und Kanzlei, Beratungsstelle
Ordination oder Praxis
Studio, Atelier
Therapie- oder Behandlungsräume
Homeoffice bzw. Büro mit zusätzlichem Arbeitsraum
sonstige ruhige Dienstleistungs- und freiberufliche Tätigkeite
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
• Hauptmietzins inkl. USt.: € 540,00
• Betriebskosten-Akonto: € 80,00
• Heizkosten-Akonto: € 140,00
Gesamtmiete: € 760,00
Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die eine zentrale, ruhige und flexibel nutzbare Adresse für ihre berufliche Tätigkeit suchen.
Energy certificate
Valid until: 03.08.2036
Final energy demand (heating): 439.40 kWh/(m²*a)
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate valid until |
03.08.2036 |
| Thermal heat energy required |
301 kWh/(m²a) |
| fGEE |
3,23 |
| fGEE Class |
F |
| Final energy demand (heating) |
439,4 kWh/(m²a) |
Location: Das Objekt befindet sich in der beliebten Ölberggasse – einer idyllischen, verkehrsfreien Fußgängergasse im historischen Zentrum von Steyr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Steyrer Stadtplatz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof, die Fachhochschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der angrenzende Schlosspark lädt zum Spazieren, Verweilen und Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausgleich zum urbanen Leben. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich entlang des Schlossparks.
Steyr zählt zu den schönsten historischen Städten Österreichs und begeistert mit ihrer einzigartigen Verbindung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Bürgerhäusern, verwinkelten Gassen und gemütlichen Gastgärten verleiht der Stadt ein ganz besonderes Flair.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Flüsse Enns und Steyr, vielfältige Kulturangebote sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung machen Steyr zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Linz und die umliegenden Regionen schnell erreichbar.
