WOHNEN AUF ZWEI EBENEN MIT LOGGIA UND HERRLICHEM AUSBLICK

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1473
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	914,31 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Summe USt.	83,12 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1473	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Küche	Einbauküche	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	914,31 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten	Summe USt.	83,12 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese attraktive und lichtdurchflutete Maisonettewohnung bietet auf rund 93 m² Wohnfläche ein großzügiges und besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Eine sonnige Loggia und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück der unteren Wohnebene bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 5,75 m² große Loggia mit schönem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m² bieten zusätzlichen Stauraum.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Die offene Galerie bildet hier das großzügige Wohnzimmer und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eine individuelle Gestaltung.

Ein weiterer offener Raum lässt sich flexibel nutzen und eignet sich ideal als Homeoffice, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist separat ausgeführt.

Die sonnige Ausrichtung sorgt für helle und freundliche Wohnräume und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Maisonettewohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 55,-- pro Monat angemietet werden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme; die Heizkosten sind nicht inkludiert. Eine bereits geplante Umstellung auf eine moderne Hackschnitzelheizung soll künftig für eine effiziente Wärmeversorgung sorgen.

Eine besondere Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und die außergewöhnliche Atmosphäre einer Maisonette schätzen.

Energieausweis
Gültig bis: 08.10.2029

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	08.10.2029
HWB	30,5 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Objekt
* Weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt.

Der Stadtplatz von Steyr mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zum Damberg – dem Hausberg von Steyr – bietet ideale Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, darunter auch die bekannte Schwarzbergrunde mit schönen Ausblicken. Auch für Mountainbiker ist das Gebiet bestens geeignet.