HELL & GEMÜTLICH WOHNEN – 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT OFFENER WOHN-ESSKÜCHE

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1474
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	780,66 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten
Summe USt.	70,97 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1474	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Obergeschosswohnung	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 55 € (Miete)
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Wanne
Fahrstuhl	Personenaufzug	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	780,66 €
Kaution	3 Bruttomonatsmieten	Summe USt.	70,97 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn-Ess-Küche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbunden sind. Der offen gestaltete Raum bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie eine individuell gestaltete Küche und schafft dadurch eine angenehme, großzügige Wohnatmosphäre.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraummöbel und sorgt für einen klar abgetrennten privaten Bereich. Ein geräumiges Vorzimmer bildet den Eingangsbereich und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt. Die helle und freundliche Gestaltung der Wohnung bietet viel Freiraum für persönliche Wohnideen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit rund 3 m². Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 55,-- pro Monat angemietet werden.

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und eignet sich ideal für alle, die großzügiges, offenes Wohnen mit einem separaten Schlafzimmer verbinden möchten.

Energieausweis
Gültig bis: 08.10.2029

Baujahr	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis gültig bis	08.10.2029
HWB	30,5 kWh/(m²a)
fGEE	0,95

Lage: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:
* Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Objekt
* Weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof ca. 15 Gehminuten entfernt.

Der Stadtplatz von Steyr mit vielfältiger Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zum Damberg – dem Hausberg von Steyr – bietet ideale Möglichkeiten für Erholung in der Natur. Das beliebte Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein, darunter auch die bekannte Schwarzbergrunde mit schönen Ausblicken. Auch für Mountainbiker ist das Gebiet bestens geeignet.

Ausstattung: Aktuell werden die Wohnungen mit Gas beheizt, eine bereits geplante Hackschnitzelheizung sorgt künftig für eine effizientere und nachhaltigere Wärmeversorgung.