KLEINES STADTHAUS IN DER BERGGASSE MIT CHARAKTER UND POTENZIAL

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1490
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	360 €

ImmoNr.	SÜSSREAL-2026-1490	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	110 m²	Grundstücksfläche	57 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	360 €

Objektbeschreibung: Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Steyr, in der traditionsreichen Berggasse, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charakter. Die Lage in einer der ältesten Gassen der Stadt verbindet historisches Flair mit den Vorzügen des urbanen Wohnens.

Die Wohnräume verteilen sich auf vier kleine Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei kleine Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich, die Raum für einen zentralen Lebensmittelpunkt bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem Erneuerungen bei der Heizung, der Elektrik und den Böden sowie teilweise bei den Fenstern und im Badezimmer.

Weitere Sanierungen und Investitionen sind erforderlich, um das Haus umfassend zu modernisieren und zeitgemäßen Wohnansprüchen anzupassen. Die bereits durchgeführten Maßnahmen bilden eine erste Grundlage für die weitere Entwicklung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei zukünftigen Sanierungsmaßnahmen die entsprechenden Vorgaben zu berücksichtigen.

Dieses Stadthaus richtet sich an Interessenten, die den Charme einer historischen Immobilie schätzen und bereit sind, eigene Vorstellungen einzubringen. Die besondere Lage und die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für Menschen mit Ideen und Gestaltungswillen.

Zustand	Modernisiert
HWB	315,1 kWh/(m²a)
fGEE	4,34

Lage: Die Berggasse befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Steyr und ist Teil des traditionsreichen Stadtgefüges, dessen Geschichte bis ins Mittelalter zurückreicht.
Die Umgebung besticht durch historische Bürgerhäuser, verwinkelte Gassen und das besondere Flair einer gewachsenen Altstadt.

Der nahe gelegene Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, historische Bauwerke und attraktive Spazierwege entlang der Flüsse Enns und Steyr prägen die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Steyr bietet eine gute städtische Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Verbindung aus historischem Ambiente, kurzen Wegen und urbanem Leben macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die das Wohnen mitten in der Stadt schätzen.
Die Berggasse 73 steht somit für ein Wohnerlebnis mit historischem Charakter – mitten im Geschehen und zugleich in einer der traditionsreichsten Lagen von Steyr.