ATTRAKTIVE LAGER- UND PRODUKTIONSHALLE IN ETABLIERTEM GEWERBEGEBIET
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2026-1491 |
| Type of use |
Commercial |
| Type of commercialization |
Rent |
| Type of property |
Halls/Warehouse/Production |
| Postcode |
4493 |
| City |
Wolfern |
| Country |
Austria |
| Storage area |
160 sqm |
| Gesamtbelastung (inkl. Ust) |
1.280 € |
| Commission |
3 BMM zzgl. Ust |
| Free text price |
€ 1.280 |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2026-1491 |
Type of use |
Commercial |
| Type of commercialization |
Rent |
Type of property |
Halls/Warehouse/Production |
| Postcode |
4493 |
City |
Wolfern |
| Country |
Austria |
Storage area |
160 sqm |
| Gesamtbelastung (inkl. Ust) |
1.280 € |
Commission |
3 BMM zzgl. Ust |
| Free text price |
€ 1.280 |
Property description NEUBAU – MODERNE GEWERBE-, LAGER- UND PRODUKTIONSHALLEN MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Zur Vermietung stehen zwei moderne Gewerbehallen mit jeweils ca. 160 m² Hallenfläche.
Die Hallen überzeugen durch eine großzügige Raumhöhe von ca. 6,5 m sowie eine Torhöhe von ca. 4m und bieten damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Lager- und Logistikflächen bis hin zu Produktions- und Handwerksbetrieben.
Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung bieten die Hallen eine hohe Flexibilität. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Betonkernaktivierung mittels Wärmepumpe, wobei jede Halle separat beheizt werden kann. Ebenso besteht die Möglichkeit einer individuellen Stromverbrauchserfassung durch separate Stromzähler je Halle.
Wasser- und Kanalanschlüsse sind in jeder Halle bereits vorhanden. Darüber hinaus können bei Bedarf ein eigenes WC sowie eine Bürofläche direkt innerhalb der Halle integriert werden.
Jeder Halle ist zusätzlich eine Freifläche von ca. 100 m² zugeordnet, die beispielsweise als Park-, Rangier- oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, je nach individuellem Bedarf zusätzliche Flächen direkt angrenzend an die jeweilige Halle anzumieten. Hierzu zählen Büroflächen, Palettenlagerflächen sowie weitere Freiflächen.
MIETPREIS PRO HALLE:
Ca. 160 m² Hallenfläche
Ca. 100 m² Außenfläche
Mietpreis: € 8,00/m²
Gesamtmiete: € 1.280,00 netto
BETRIEBSKOSTEN:
Die Betriebskosten richten sich nach der jeweiligen Nutzung. Die derzeit kalkulierten Kosten für Wasser, Kanal, Internet und Versicherungen belaufen sich auf ca. € 0,25/m².
VERFÜGBARE FLÄCHEN:
2 separate Gewerbehallen mit jeweils ca. 160 m²
Ca. 6,5 m Raumhöhe
Ca. 4 m Torhöhe
Ca. 100 m² Außenfläche je Halle
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, flexibler Flächengestaltung und großzügigen Raumverhältnissen macht diese Gewerbeimmobilien zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen
| Thermal heat energy required |
61 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,73 |
Location: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem aufstrebenden und wirtschaftlich dynamischen Gewerbegebiet in Wolfern. Der Standort zeichnet sich durch eine stetig wachsende Unternehmenslandschaft, eine positive wirtschaftliche Entwicklung und vielversprechende Zukunftsperspektiven aus.
Das etablierte und zugleich expandierende Gewerbeumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die gute Erreichbarkeit sowie die Ansiedlung zahlreicher Betriebe unterstreichen die Attraktivität dieses Wirtschaftsstandortes.
Ein Standort mit Potenzial, der durch seine positive Entwicklung und sein wachsendes wirtschaftliches Umfeld langfristig überzeugt.
