ZWEIFAMILIENHAUS MIT XL GARTEN UND DOPPELGARAGE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. | SÜSS REAL-2023-869 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 4540 |
| Ort | Bad Hall |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 230 m² |
| Grundstücksfläche | 810 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Unterkellert | Teilweise |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 379.900 € |
| Provision | 3,60% inkl. Ust. |
| ImmoNr. | SÜSS REAL-2023-869 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| PLZ | 4540 |
Ort | Bad Hall |
| Land | Österreich |
Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 230 m² |
Grundstücksfläche | 810 m² |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
Bad | Fenster, Wanne |
| Unterkellert | Teilweise |
Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 379.900 € |
Provision | 3,60% inkl. Ust. |
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das mit einer überzeugenden Mischung aus Familienfreundlichkeit und großzügiger Aufteilung auf ca. 176,89 m² Wohnfläche aufwartet. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in zentraler Lage in Bad Hall und wurde im Jahr 1965 erbaut.
AUS ALT MACH NEU! Nutzen Sie die Gelegenheit der großzügigen SANIERUNGSFÖRDERUNGEN, die aktuell vom Bund und vom Land OÖ angeboten werden! Erstinformationen zu den geförderten Maßnahmen und den Förderhöhen befinden sich im Immobilienexposé (auf Anfrage erhältlich!)
Objektinfos:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein teilmöbliertes Wohnesszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen und einer einladenden Sitzecke ausgestattet ist. Die angrenzende Küche mit ihrer Speisekammer bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Angebot dieser Ebene. Darüber hinaus steht Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit ca. 16,65 m² zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der südlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 20 m², der Ihnen das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie eine zweite Küche (ohne Ausstattung) mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Ihnen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die obere Etage beeindruckt zudem mit zwei Loggien: Eine südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 10 m² und eine östlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,30 m² laden zum Genießen ein.
Der Garten ist von großen Bäumen umgeben, die angenehmen Schatten spenden und gleichzeitig für Privatsphäre zur Hauptstraße hin sorgen. Ein kürzlich errichteter Doppelstabzaun schafft eine ansprechende Einfriedung zur Straßenseite.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Familienstadthaus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Gültig bis: 06.12.2025
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1989 |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2025 |
| HWB | 165,7 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,23 |
Lage: Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Ing.-Pesendorfer-Straße (Hauptdurchzugsstraße) in Bad Hall. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen städtischen Wohnlage.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Nahversorger, den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sowie das Zentrum von Bad Hall.
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