ZWEIFAMILIENHAUS MIT XL GARTEN UND DOPPELGARAGE

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Num. imm.	SÜSS REAL-2023-869
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
CAP	4540
Città	Bad Hall
Paese	Austria
Superficie abitabile	177 m²
Superficie catastale	230 m²
Superficie del terreno	810 m²
Bagni	3
WC separati	2
Appartamento per inquilini	Sì
Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Camino	Sì
Cucina	Cucina componibile
Bagno	Finestre, Vasca
Scantinato	Parzialmente
Qualità dotazioni	Normale
Prezzo dell'immobile	379.900 €
Provvigione	3,60% inkl. Ust.

Num. imm.	SÜSS REAL-2023-869	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
CAP	4540	Città	Bad Hall
Paese	Austria	Superficie abitabile	177 m²
Superficie catastale	230 m²	Superficie del terreno	810 m²
Bagni	3	WC separati	2
Appartamento per inquilini	Sì	Alimentazione riscaldamento	Gasolio
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato	Camino	Sì
Cucina	Cucina componibile	Bagno	Finestre, Vasca
Scantinato	Parzialmente	Qualità dotazioni	Normale
Prezzo dell'immobile	379.900 €	Provvigione	3,60% inkl. Ust.

Descrizione dell`immobile Willkommen in diesem besonderen Zweifamilienhaus, das mit einer überzeugenden Mischung aus Familienfreundlichkeit und großzügiger Aufteilung auf ca. 176,89 m² Wohnfläche aufwartet. Das teilunterkellerte Haus befindet sich in zentraler Lage in Bad Hall und wurde im Jahr 1965 erbaut.

AUS ALT MACH NEU! Nutzen Sie die Gelegenheit der großzügigen SANIERUNGSFÖRDERUNGEN, die aktuell vom Bund und vom Land OÖ angeboten werden! Erstinformationen zu den geförderten Maßnahmen und den Förderhöhen befinden sich im Immobilienexposé (auf Anfrage erhältlich!)

Objektinfos:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein teilmöbliertes Wohnesszimmer, das mit einem gemütlichen Kachelofen und einer einladenden Sitzecke ausgestattet ist. Die angrenzende Küche mit ihrer Speisekammer bietet viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Angebot dieser Ebene. Darüber hinaus steht Ihnen im Erdgeschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit ca. 16,65 m² zur Verfügung. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist der südlich ausgerichtete Wintergarten mit ca. 20 m², der Ihnen das ganze Jahr über einen lichtdurchfluteten Rückzugsort bietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Wohn- und Esszimmer sowie eine zweite Küche (ohne Ausstattung) mit angrenzender Speisekammer. Ein weiteres Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Ihnen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die obere Etage beeindruckt zudem mit zwei Loggien: Eine südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 10 m² und eine östlich ausgerichtete Loggia mit ca. 4,30 m² laden zum Genießen ein.

Der Garten ist von großen Bäumen umgeben, die angenehmen Schatten spenden und gleichzeitig für Privatsphäre zur Hauptstraße hin sorgen. Ein kürzlich errichteter Doppelstabzaun schafft eine ansprechende Einfriedung zur Straßenseite.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem einladenden Familienstadthaus. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Certificazione energetica
Valido fino al: 06.12.2025

Anno di costruzione	1965
Condizione	Ben tenuto
Anno dell’ultima ristrutturazione	1989
Certificazione energetica valida fino al:	06.12.2025
Thermal heat energy required	165,7 kWh/(m²a)
Heating requirement level	E
fGEE	2,23

Posizione: Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in der Ing.-Pesendorfer-Straße (Hauptdurchzugsstraße) in Bad Hall. Das Grundstück liegt in einer gut angebundenen städtischen Wohnlage.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten die wichtigsten Nahversorger, den Kindergarten, die Volks- und Mittelschule, sowie das Zentrum von Bad Hall.

ZWEIFAMILIENHAUS MIT XL GARTEN UND DOPPELGARAGE

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