STADTVILLA MIT VIEL POTENTIAL !

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSS REAL-2022-462
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	286 m²
Grundstücksfläche	993 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise
Räume veränderbar	Ja
Gartennutzung	Ja

ImmoNr.	SÜSS REAL-2022-462	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	4400	Ort	Steyr
Land	Österreich	Wohnfläche	286 m²
Grundstücksfläche	993 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl gesamt	2	Befeuerung	Gas, Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Teilweise	Räume veränderbar	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne Villa wurde auf einem 993 m² idyllisch gelegenem Grund 1897 gebaut und 1985 saniert. (Heizung, Strom)
mit einer Wohnfläche von ca. 286 m² ist diese Liegenschaft großzügig konzipiert.

Auf drei Geschoßen verteilen sich insgesamt ein großer Wohn-Essbereich, Küche, getrennt begehbare Zimmer, 2 Bad, 2 WCs, Abstellraum, Wirtschaftsraum und eine geräumige Garderobe. Weiters ist auch eine Teilunterkellerung vorhanden wo sich die Heizung und Lagerräume befinden.

Diese Villa wäre auch perfekt als Mehrgenerationenhaus!

Beheizt wird das Haus mit Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung im UG.
An stromunabhängigen Heizquellen stehen im Erdgeschoss ein Kachelofen mit Wärmerohr sowie in der Küche ein Tischherd, welcher auch zum Kochen oder Backen verwendet werden kann, zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit Rosensträuchern, Kräuter- und Gemüsegarten sowie einer kleinen Taverne, einer schattenspendenden Pergola bieten genügend Raum für Rückzug und Entspannung oder auch zum Feiern. Hier kann man die Seele baumeln lassen und die Aussicht ins Grüne genießen! Das ist Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau!

Auch ein großes Nebengebäude ist noch auf dem großen Grundstück. Es dient als Garage als Holzlagerplatz, Werkstatt und zusätzlicher Staufläche.

Einfach eine Besichtigung vereinbaren und selbst hautnah das wunderbare Flair dieser Wohlfühloase genießen! Ich freue mich auf Sie!

Energieausweis
Gültig bis: 13.10.2031

Baujahr	1897
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	1985
Energieausweis gültig bis	13.10.2031
HWB	198 kWh/(m²a)
Klasse HWB	E
fGEE	2,94

Lage: In einer gesuchten Wohngegend.
Top Lage, hier haben Sie alles vor der Tür, was das wohnen angenehm macht. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge und gepflegte Gastronomie, alles problemlos zu Fuß zu erreichen.